拟投2000亿发展成都产业新城 万科对准物流地产

　　李瑞娜

　　周丽 物流地产在成为地产行业的新盈利增长点。日前，万科企业股份有限公司(000002.SZ，以下简称“万科”)颁发，拟在成都新增投资2000亿元人民币，发展蕴含中西部总部基地、智慧物流城等在内的产业新城投资建设。

　　值妥贴心的是，在与成都签约的前两天，万科已经决定投资设立物流地产投资基金。在业内看来，这似乎意味着物流地产业务将作为万科发展的沉点来运作。多位行业专家暗示，万科在物流地产上作为再三，体现了公司当前的多元化转型思考，与此同时，与成都的巨额签约，切合万科产业运作的导向，中西部地域已成为其全国化布局的沉点市场。

　　对此，《中国经营报》记者屡次联系了万科有关部门，试图相识万科在物流地产方面的具体规划及成都在其全国化过程中所处职位，截至发稿功夫未获正面回复。

　　加码物流地产

　　依照成都市人民当局与万科集团的战术合作框架和谈，未来几年，万科集团拟在成都新增投资2000亿元人民币，发展成都产业新城投资建设。在该和谈下，签约项目蕴含新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态妄想城和双流区万科创新妄想城等。

　　其中，空港新城万科智慧物流城是万科在物流地产方面的又一落地行动。随着住宅市场触及天花板，以及各项降温政策限度，低地价、高租金、电商带头需要、运营模式单一的物流地产成为如今较为火热的板块。

　　事实上，在与成都签约的前两天，万科就颁布布告称将投资设立物流地产投资基金，用以加持物流地产业务的发展。布告显示，基于公司物流地产业务的发展战术，公司下属企业万科产业园、乾元晟投资、江苏信陀注博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一只专业物流地产投资基金——普洱市坤元兴投资发展合资企业。该基金认缴出资总额达60亿元。

　　三个月前，万科还参加了亚洲最大物流地产巨头普洛斯的收购。在这笔由厚朴、高瓴本钱、中银集团、万科集团和普洛斯治理层组成的中国财团进行的约790亿元人民币收采办卖中，万科持股21.4%，出资额约为169亿元。

　　凭据以往开疆拓土的心灵，万科在物流地产也摆出了攻城略地的架势。截至8月25日，万科物流地产业务累计获取32个项目，总构筑面积(指可租赁物业的构筑面积)256 万平方米，另已签约锁定项目总计 35 个，总构筑面积为 250 万平方米；袢∠钅恐幸呀ǔ稍擞钅抗 11 个，其中不变运营项目共 9 个，不变运营项目均匀出租率达到 98%。

　　易居钻研院智库中心钻研总监严跃进指出，物流地产选择在西南市场进行投资，是看中此类区域消费能力较高以及地皮成本相对低的优势，后续在全国市场的投资预计会分为西南、中南等区划，进而形成几个较大的物流地产和枢纽。当然成都市场依然会是投资的沉点，类似的投资也有助于其“潜心”发展物流产业，后续对于中南市场和西北市场的物流产业发展有较为直接的影响。

　　欲谋多元化转型

　　受房地产政策降温、市场融资渠路逐步收紧蹬装响，全国商品住房销售增速放缓。国度统计局数据显示，上半年全国商品住宅销售面积为 6.48 亿平方米，销售金额为 4.93 万亿元，同比别离上升 13.5%和 17.9%，同比增速较第一季度别离降落 3.4 和 2.3个百分点。而这，也促使房地产企业寻找其他盈利增长点。

　　“从万科当前的一些合作看，物流地产、文化地产等都可能会成为其投资的沉点，所以从这一点来说，其多元化的趋向是越来越显著了。”严跃进暗示，该投资切合万科产业运作的导向，充分说了然万科当前转型的思考。

　　对此，万科集团董事会主席郁亮也曾公开指出，万科能够做好多方面的配套服务，从屋子的售卖到租赁以及物业服务，还有轨路物业、幼孩想书、物流业务等等，并但愿万科可能在更多领域参加成都发展。

　　在此布景下，万科将自己定位为城市配套服务商，主交易务蕴含房地产开发和物业服务，并同时涉猎物业服务、贸易开发与运营、物流地产及长租公寓。此表，为拓展贸易物业，万科还通过下属子公司参加组建两支专业贸易地产投资基金。在地铁集团成为本集团基石股东后，“轨路+物业”的提法在万科的多元化发展中也起头频仍出现。

　　不外，就目前发展来看，多元化的转型还未给万科盈利带来显著成效。凭据2017年上半年财报，上半年公司实现交易收入 698.1 亿元，同比降落 6.7%;分业务来看，全数交易收入中，来自房地产业务的结算收入为655.2亿元，营收占比高达93.9%，相较之下，作为拓展业务的物业服务、贸易开发与运营、物流地产及长租公寓，交易占比还不及10%。

　　多位业内人士向记者暗示，万科从前以住宅为主题业务，在行业内发展还算稳重，然而，随着逐步进入诸多新领域，转型时期的万科无疑会迎来更多风险。既然万科要在未来10年做到万亿大市值，其中住宅、新业务各占50%，那么若何有序将房地产业务从九成占比降落到四成，很考验公司经营者的管控能力，以及新业务的疆域拓展能力。